Orçamento de Projeto de Arquitetura: Honorários por Etapa

O orçamento para arquiteto — ou proposta de honorários — perde o cliente quando mostra só um número grande no fim. Dividido por etapa, ele mostra o que o cliente recebe em cada momento, torna o pagamento parcelado natural e deixa claro o que não está incluído: a obra, as taxas da prefeitura, as visitas extras.

Em resumo Escolha a base de cálculo — metro quadrado, percentual sobre o custo da obra ou valor por etapa — e apresente os honorários divididos pelas etapas do projeto. Inclua o RRT, o número de alterações e o prazo de cada etapa; deixe fora, com preço próprio, o acompanhamento de obra. O CAU publica tabelas de honorários de referência que podem servir de base.

Por metro quadrado, percentual ou etapa?

Base	Como funciona	Quando usar
Metro quadrado	Valor por m² de área projetada	Projetos residenciais e comerciais de complexidade parecida
Percentual da obra	Porcentagem do custo estimado da construção	Obras maiores, em que o custo da obra está razoavelmente definido
Valor por etapa	Preço fechado para cada entrega	Reformas, interiores e projetos com escopo bem delimitado

Qualquer que seja a base, a apresentação ao cliente pode ser por etapa: o total dividido entre estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal e executivo.

Exemplo de orçamento de projeto residencial

PROPOSTA DE HONORÁRIOS — PROJETO RESIDENCIAL
              Cliente: [nome]    Área estimada: 140 m²    Validade: 20 dias
              
              Levantamento e programa de necessidades ........ R$ 1.500,00
              Estudo preliminar (2 rodadas de alteração) ..... R$ 3.500,00
              Anteprojeto (2 rodadas de alteração) ........... R$ 4.500,00
              Projeto legal para aprovação na prefeitura ..... R$ 3.000,00
              Projeto executivo .............................. R$ 6.500,00
              RRT ............................................ incluso
              TOTAL .......................................... R$ 19.000,00
              
              NÃO INCLUSO: taxas da prefeitura, projetos complementares
              (estrutural, elétrico, hidráulico), acompanhamento de obra
              (R$ 450 por visita), alterações em etapa já aprovada.
              
              Pagamento: por etapa, na entrega de cada uma.

Valores ilustrativos. Os projetos complementares são feitos por engenheiros e costumam ser contratados à parte — dizer isso no orçamento evita que o cliente ache que estão incluídos.

O que deixar claro para o cliente comparar propostas?

O que cada etapa entrega — plantas, cortes, fachadas, imagens em 3D ou não.
Quantas alterações cabem em cada etapa.
Prazos por etapa, contados da aprovação da anterior — assim o atraso do cliente não vira atraso seu.
O que é do cliente: levantamento topográfico, taxas públicas, projetos complementares.

A proposta aprovada vira o anexo de etapas do contrato — veja contrato para arquiteto.

Monte a proposta por etapa

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Perguntas frequentes

Existe tabela de honorários de arquitetura?

O CAU publica tabelas de honorários de referência, que ajudam a calcular e a justificar o preço. Elas são referência, não preço obrigatório.

O RRT entra no orçamento?

O mais comum é incluir o RRT e sua taxa no valor dos honorários, e dizer isso no orçamento. Assim o cliente não é surpreendido por uma cobrança extra.

Por quanto tempo vale a proposta?

O que estiver escrito. Sem prazo, o orçamento feito para consumidor vale 10 dias (CDC, art. 40, §1º). Para projeto, 15 a 30 dias é comum.

Os valores dos exemplos são ilustrativos, para mostrar a estrutura do orçamento — não são tabela de preços da profissão. Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica ou contábil.