O recibo para corretor de imóveis não é o recibo genérico de um serviço prestado: ele documenta o pagamento de uma comissão sobre a venda ou a locação de um imóvel específico. Por isso precisa citar o CRECI de quem recebe, o endereço e a matrícula do imóvel e o percentual aplicado sobre o valor da negociação — dados que um recibo comum não pede, mas que fazem falta se a comissão for discutida depois.
O que o recibo de comissão do corretor de imóveis precisa ter?
Além do que todo recibo exige, ele precisa identificar o imóvel e o registro profissional de quem recebe. O art. 320 do Código Civil pede valor, espécie da dívida, nome de quem pagou, data, local e assinatura — isso vale para qualquer recibo. Na corretagem, três itens fazem a diferença:
- CRECI de quem recebe: o número do registro no conselho, já que o exercício da profissão pressupõe esse registro, previsto na Lei 6.530/78.
- Dados do imóvel: endereço completo e, se possível, a matrícula no cartório — sem isso, o recibo não diz a que negócio a comissão se refere.
- Percentual e base de cálculo: o percentual aplicado e sobre qual valor — o de venda ou o do aluguel —, não apenas o valor final recebido.
Esses três pontos aparecem juntos porque, numa disputa sobre comissão, o recibo costuma ser a prova de que o negócio existiu e de qual percentual foi combinado — o mesmo raciocínio da regra de causa eficiente do contrato para corretor de imóveis. Para comparar com o recibo de quem recebe comissão por vender por conta de terceiros em outras áreas, veja recibo de comissão de vendedor.
Como fica o modelo de recibo de comissão de corretagem?
Com o valor, o percentual e o imóvel identificado, além dos dados de quem recebeu. Ajuste os colchetes conforme o negócio for venda ou locação:
RECIBO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM
Recebi de [nome do cliente / proprietário], CPF/CNPJ [número], a
quantia de R$ [valor] ([valor por extenso]), a título de comissão de
corretagem pela intermediação da venda do imóvel situado em
[endereço completo], matrícula nº [número] no [Cartório de Registro
de Imóveis], correspondente a [percentual]% sobre o valor de venda
de R$ [valor do imóvel], dando plena e geral quitação da comissão
devida por este negócio.
[Cidade], [data].
[Seu nome] — CRECI nº [número]Para locação, troque a base de cálculo pelo valor do aluguel e o percentual pela referência que você usou na proposta — o texto de plena e geral quitação continua sendo o que encerra a conta com o cliente.
A comissão pode ser recebida em mais de uma parcela?
Pode, principalmente quando a venda é financiada e o pagamento ao vendedor também sai em parcelas. Nesse caso, em vez de um único recibo de quitação, emita um recibo a cada valor recebido, indicando que é pagamento parcial da comissão até o último, que deve trazer a quitação total:
| Recibo | Referente a | Situação |
|---|---|---|
| 1º | Parte da comissão, na assinatura do contrato de compra e venda | Pagamento parcial |
| 2º | Saldo da comissão, na liberação do financiamento | Quitação total |
Se preferir não fracionar, negocie que a comissão integral seja paga de uma vez no fechamento — o mais comum quando não há financiamento envolvido. Para deixar esse ponto combinado antes da venda, veja o modelo de proposta de comissão para corretor de imóveis.
Emita o recibo de comissão em poucos minutos
O campo "referente a" já vem preenchido com a comissão de corretagem e os dados do imóvel — é só completar valor, CRECI e assinar.
Perguntas frequentes
O recibo de comissão precisa citar o número do CRECI?
É recomendável, já que o exercício da profissão pressupõe registro ativo no CRECI, previsto na Lei 6.530/78. Citar o número reforça quem está dando a quitação da comissão.
O comprovante de Pix substitui o recibo de comissão?
Não. O comprovante mostra que um valor saiu de uma conta, mas não diz a que negócio ele se refere nem identifica o imóvel ou o percentual aplicado, informações que o recibo de comissão precisa ter.
Quem assina o recibo de comissão: o corretor ou o cliente?
Quem recebeu o valor. Na comissão de corretagem, normalmente é o corretor que assina, dando quitação a quem pagou a comissão pelo negócio.
O recibo prova que o corretor foi a causa eficiente da venda?
Sozinho, não. O recibo prova que a comissão foi paga e a que negócio ela se refere; a discussão sobre quem foi a causa eficiente do negócio depende também do contrato de corretagem e das provas da intermediação.
Preciso emitir recibo separado para venda e para locação?
Sim, porque a espécie da dívida muda: a comissão de venda incide sobre o valor do imóvel, e a de locação costuma equivaler a um aluguel. Cada negócio pede seu próprio recibo, com os dados do imóvel correspondente.
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação contábil ou jurídica para o seu caso.